653 Avenue Seigneurie · Sainte-Marie
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 151,6 m² · constr. 2009 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 298 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644566723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
26030644566723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
346 409 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 293 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 455 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 385 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 547 341 $ Poids 93 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 301 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 683 314 $ Poids 92 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 384 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 534 949 $ Poids 92 % |
| 5 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 421 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 379 820 $ Poids 91 % |
| 6 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 761 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 400 671 $ Poids 77 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 331 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 542 585 $ Poids 75 % |
| 8 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 935 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 285 243 $ Poids 68 % |
| 9 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 399 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 526 558 $ Poids 66 % |
| 10 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 335 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 525 770 $ Poids 66 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 992 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 620 322 $ Poids 64 % |
| 12 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 395 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 648 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.