657 Avenue Seigneurie · Sainte-Marie
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 179 m² · constr. 2011 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 355 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644566934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
26030644566934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
346 409 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 317 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 678 $ Poids 67 % |
| 2 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 379 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +47 028 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 602 221 $ Poids 66 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 609 438 $ Poids 61 % |
| 4 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 518 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 518 582 $ Poids 59 % |
| 5 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 440 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 418 623 $ Poids 59 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 368 377 $ Poids 57 % |
| 7 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 292 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 319 694 $ Poids 57 % |
| 8 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 373 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 776 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 590 676 $ Poids 56 % |
| 9 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 282 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +79 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 056 $ Poids 53 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 754 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 440 335 $ Poids 50 % |
| 11 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 316 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 574 546 $ Poids 48 % |
| 12 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 325 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 593 900 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.