823 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 71 m² · constr. 1998 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 170 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644568404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
26030644568404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
348 659 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 359 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 257 764 $ Poids 88 % |
| 2 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 286 m · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 273 094 $ Poids 87 % |
| 3 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 432 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 347 406 $ Poids 82 % |
| 4 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 525 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 318 447 $ Poids 78 % |
| 5 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 339 140 $ Poids 78 % |
| 6 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 536 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −22 608 $ | 315 010 $ Poids 76 % |
| 7 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 472 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 315 325 $ Poids 73 % |
| 8 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 642 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 322 443 $ Poids 72 % |
| 9 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 674 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 346 956 $ Poids 71 % |
| 10 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 757 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 298 510 $ Poids 69 % |
| 11 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 437 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −32 157 $ | 318 095 $ Poids 64 % |
| 12 | 1001, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-05-30 · 228 m · Vendu 280 000 $ (4 160 $/m²) 67,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 318 318 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.