821 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 71 m² · constr. 1997 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 167 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644568484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
26030644568484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 348 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 256 354 $ Poids 89 % |
| 2 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 295 m · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 271 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 423 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 345 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 514 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 316 697 $ Poids 79 % |
| 5 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 489 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 337 240 $ Poids 78 % |
| 6 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 526 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −24 347 $ | 313 271 $ Poids 77 % |
| 7 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 631 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 320 693 $ Poids 73 % |
| 8 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 478 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 313 700 $ Poids 73 % |
| 9 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 664 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 345 146 $ Poids 71 % |
| 10 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 746 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 296 910 $ Poids 70 % |
| 11 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 440 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 316 403 $ Poids 64 % |
| 12 | 1001, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-05-30 · 229 m · Vendu 280 000 $ (4 160 $/m²) 67,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 316 918 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.