817 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 105,3 m² · constr. 2002 · terrain 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644568592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
26030644568592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 500 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 573 $ Poids 88 % |
| 2 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 310 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 823 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 579 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 390 213 $ Poids 81 % |
| 4 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 408 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 341 389 $ Poids 77 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 744 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 728 $ Poids 76 % |
| 6 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 369 691 $ Poids 76 % |
| 7 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 447 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 584 $ Poids 75 % |
| 8 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 449 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 379 918 $ Poids 71 % |
| 9 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 807 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −30 509 $ | 305 081 $ Poids 70 % |
| 10 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 245 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 395 167 $ Poids 68 % |
| 11 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 833 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 213 742 $ Poids 67 % |
| 12 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 529 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 341 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.