844 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 93,7 m² · constr. 1999 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 237 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644569096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
26030644569096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 364 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 341 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 654 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 620 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 673 $ Poids 72 % |
| 5 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 701 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +22 718 $ | 364 801 $ Poids 72 % |
| 6 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 931 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 284 641 $ Poids 64 % |
| 7 | 632, rue Laval, Sainte-Marie 2025-06-27 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 360 359 $ Poids 63 % |
| 8 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 885 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 217 $ Poids 62 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 957 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 422 $ Poids 62 % |
| 10 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 353 606 $ Poids 61 % |
| 11 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 385 187 $ Poids 61 % |
| 12 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 940 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 363 800 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.