840 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 96,3 m² · constr. 1997 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644569244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
26030644569244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 362 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 82 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 343 327 $ Poids 88 % |
| 3 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 608 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 909 $ Poids 79 % |
| 4 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 641 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 636 $ Poids 78 % |
| 5 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 689 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +19 223 $ | 365 827 $ Poids 76 % |
| 6 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 910 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 288 862 $ Poids 68 % |
| 7 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 868 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 815 $ Poids 67 % |
| 8 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 561 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 354 627 $ Poids 66 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 935 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 380 $ Poids 65 % |
| 10 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 263 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 371 856 $ Poids 62 % |
| 11 | 632, rue Laval, Sainte-Marie 2025-06-27 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 361 832 $ Poids 61 % |
| 12 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 390 038 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.