832 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 172,8 m² · constr. 2000 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644569541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
26030644569541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 109 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 560 744 $ Poids 80 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 483 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 465 455 $ Poids 72 % |
| 3 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 113 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 549 588 $ Poids 69 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 445 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 389 697 $ Poids 68 % |
| 5 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 153 $ Poids 65 % |
| 6 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 159 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +65 395 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 702 205 $ Poids 64 % |
| 7 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 202 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 537 668 $ Poids 56 % |
| 8 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 578 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 555 920 $ Poids 49 % |
| 9 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 565 274 $ Poids 48 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 993 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 410 792 $ Poids 48 % |
| 11 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 342 616 $ Poids 47 % |
| 12 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 968 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 380 441 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.