828 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 146,6 m² · constr. 2000 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 293 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644569690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
26030644569690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
349 750 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 121 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 501 465 $ Poids 99 % |
| 2 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 143 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 641 876 $ Poids 98 % |
| 3 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 130 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 513 536 $ Poids 95 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 451 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 356 247 $ Poids 90 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 478 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 429 969 $ Poids 86 % |
| 6 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 175 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 495 406 $ Poids 79 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 559 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 511 634 $ Poids 69 % |
| 8 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 188 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 495 714 $ Poids 67 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 972 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 376 595 $ Poids 65 % |
| 10 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 013 $ Poids 63 % |
| 11 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 165 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 468 573 $ Poids 61 % |
| 12 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 367 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.