932 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 124,8 m² · constr. 2004 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 249 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644569839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
26030644569839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 123 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 464 441 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 373 105 $ Poids 80 % |
| 3 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 78 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 440 390 $ Poids 72 % |
| 4 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 161 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −45 132 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 604 979 $ Poids 66 % |
| 5 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 445 $ Poids 65 % |
| 6 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 483 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 370 388 $ Poids 61 % |
| 7 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 30 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 776 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 472 224 $ Poids 60 % |
| 8 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 487 799 $ Poids 57 % |
| 9 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 573 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 389 174 $ Poids 57 % |
| 10 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 593 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 455 550 $ Poids 56 % |
| 11 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 742 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 401 490 $ Poids 54 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 626 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +12 324 $ | 149 788 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.