928 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 237,6 m² · constr. 2005 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 354 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644569998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
26030644569998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 681 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 567 346 $ Poids 81 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 145 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 355 575 $ Poids 81 % |
| 3 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 817 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 003 $ Poids 29 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 572 $ Poids 25 % |
| 5 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 800 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 95 800 $ Poids 22 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 371 $ Poids 22 % |
| 7 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 175 755 $ Poids 17 % |
| 8 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 305 $ Poids 16 % |
| 9 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 494 938 $ Poids 16 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 450 791 $ Poids 15 % |
| 11 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 718 640 $ Poids 14 % |
| 12 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 769 581 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.