721 Avenue Saint-Alfred · Sainte-Marie
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 94,8 m² · constr. 2010 · terrain 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644570032700020202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
26030644570032700020202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 282 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 387 239 $ Poids 95 % |
| 2 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 296 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 352 $ Poids 92 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 78 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 162 $ Poids 91 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 438 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 363 833 $ Poids 90 % |
| 5 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 278 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 378 946 $ Poids 89 % |
| 6 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 344 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 465 $ Poids 84 % |
| 7 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 410 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 678 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 747 $ Poids 80 % |
| 9 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 688 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −17 663 $ | 300 879 $ Poids 78 % |
| 10 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 697 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 210 798 $ Poids 76 % |
| 11 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 647 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 385 321 $ Poids 72 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 922 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 186 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.