276 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 185 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644570575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
26030644570575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 37 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 361 406 $ Poids 98 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 390 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 323 718 $ Poids 93 % |
| 3 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 332 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 325 217 $ Poids 91 % |
| 4 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 630 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 301 526 $ Poids 80 % |
| 5 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 216 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 359 958 $ Poids 78 % |
| 6 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 637 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 252 $ Poids 78 % |
| 7 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 392 $ Poids 72 % |
| 9 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 500 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 392 $ Poids 72 % |
| 10 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 716 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 73 232 $ Poids 72 % |
| 11 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 342 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 287 763 $ Poids 71 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 132 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.