260 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 186 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644570763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
26030644570763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 192 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −8 584 $ | 340 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 367 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 272 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 768 $ Poids 90 % |
| 4 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 327 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 447 298 $ Poids 86 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 55 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 343 403 $ Poids 85 % |
| 6 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 357 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 305 742 $ Poids 83 % |
| 7 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 578 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 362 040 $ Poids 79 % |
| 8 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 622 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 283 342 $ Poids 78 % |
| 9 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 415 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 307 144 $ Poids 77 % |
| 10 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 628 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 512 $ Poids 76 % |
| 11 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 740 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 69 259 $ Poids 75 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 857 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 157 197 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.