271-273 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 183 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644570787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
26030644570787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 24 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 368 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 390 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 330 001 $ Poids 92 % |
| 3 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 336 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 328 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 602 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 304 449 $ Poids 78 % |
| 5 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 610 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 300 $ Poids 77 % |
| 6 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 205 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −6 867 $ | 366 750 $ Poids 74 % |
| 8 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 517 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 646 $ Poids 73 % |
| 9 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 646 $ Poids 73 % |
| 10 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 848 $ Poids 73 % |
| 11 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 58 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 335 442 $ Poids 70 % |
| 12 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 489 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 046 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.