240 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 155 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644570942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
26030644570942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 79 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 355 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 382 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 316 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 170 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −6 867 $ | 353 875 $ Poids 91 % |
| 4 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 440 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 318 758 $ Poids 89 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 536 $ Poids 84 % |
| 6 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 616 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 293 246 $ Poids 84 % |
| 7 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 621 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 451 $ Poids 82 % |
| 8 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 392 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 282 748 $ Poids 82 % |
| 9 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 765 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 72 002 $ Poids 75 % |
| 10 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 314 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 390 $ Poids 73 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 832 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 162 728 $ Poids 72 % |
| 12 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 533 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 651 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.