261 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 110,5 m² · constr. 1984 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 218 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644570965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
26030644570965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 49 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 410 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 415 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 369 321 $ Poids 85 % |
| 3 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 543 $ Poids 85 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 361 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 367 800 $ Poids 81 % |
| 5 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 533 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 161 349 $ Poids 72 % |
| 6 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 161 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 52 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 374 304 $ Poids 71 % |
| 8 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 595 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 311 918 $ Poids 71 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 602 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 532 $ Poids 70 % |
| 10 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 748 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 589 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 554 $ Poids 65 % |
| 12 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 498 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 308 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.