314 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 121,5 m² · constr. 1966 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 188 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644571060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
26030644571060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 437 $ Poids 88 % |
| 2 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 1 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 74 % |
| 3 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 822 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 796 $ Poids 73 % |
| 4 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 180 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 336 134 $ Poids 68 % |
| 5 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 318 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 357 094 $ Poids 65 % |
| 6 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 57 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 397 572 $ Poids 65 % |
| 7 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 912 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 760 $ Poids 63 % |
| 8 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 466 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 997 $ Poids 62 % |
| 9 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 397 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −5 546 $ | 130 182 $ Poids 62 % |
| 10 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 509 $ Poids 61 % |
| 11 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 509 $ Poids 61 % |
| 12 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 127 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 360 980 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.