731 Avenue Saint-Alfred · Sainte-Marie
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 129,6 m² · constr. 1966 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 158 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644571272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
26030644571272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 614 $ Poids 78 % |
| 2 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 890 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 870 $ Poids 69 % |
| 3 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 30 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 550 $ Poids 69 % |
| 4 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 797 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 433 $ Poids 69 % |
| 5 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 176 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 347 218 $ Poids 66 % |
| 6 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 854 $ Poids 66 % |
| 7 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 442 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 374 340 $ Poids 63 % |
| 8 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 477 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 325 157 $ Poids 62 % |
| 9 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 594 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 326 983 $ Poids 62 % |
| 10 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 782 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 572 806 $ Poids 61 % |
| 11 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 465 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 196 $ Poids 60 % |
| 12 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 594 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −48 032 $ | 469 566 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.