417 Rue Labbé · Sainte-Marie
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 112,2 m² · constr. 1997 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 178 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644572077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
26030644572077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 333 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 215 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 816 $ Poids 87 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 928 $ Poids 85 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 203 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +19 223 $ | 393 474 $ Poids 80 % |
| 5 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 283 $ Poids 71 % |
| 6 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 532 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 283 $ Poids 71 % |
| 7 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 671 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 343 260 $ Poids 70 % |
| 8 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 224 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 304 $ Poids 69 % |
| 9 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 479 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 840 $ Poids 69 % |
| 10 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 801 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 444 594 $ Poids 68 % |
| 11 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 609 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 314 678 $ Poids 67 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 333 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 267 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.