364-366 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 110,2 m² · constr. 1969 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 190 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644572231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
26030644572231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 260 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 343 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 125 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 992 $ Poids 90 % |
| 3 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 055 $ Poids 88 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 227 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −29 708 $ | 341 066 $ Poids 84 % |
| 5 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 640 $ Poids 73 % |
| 6 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 640 $ Poids 73 % |
| 7 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 606 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 311 430 $ Poids 71 % |
| 8 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 160 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 348 720 $ Poids 71 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 619 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 191 $ Poids 69 % |
| 10 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 512 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 974 $ Poids 67 % |
| 11 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 733 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 299 427 $ Poids 67 % |
| 12 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 403 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 770 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.