413 Rue Labbé · Sainte-Marie
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 121 m² · constr. 1999 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644572255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
26030644572255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 335 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 784 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 467 619 $ Poids 75 % |
| 3 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 154 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 224 $ Poids 73 % |
| 4 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 759 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 445 227 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 111 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 391 220 $ Poids 69 % |
| 6 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 239 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 155 $ Poids 68 % |
| 7 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 335 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 373 905 $ Poids 66 % |
| 8 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 488 $ Poids 65 % |
| 9 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 310 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +12 324 $ | 147 788 $ Poids 64 % |
| 10 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 478 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 854 $ Poids 64 % |
| 11 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 532 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 426 331 $ Poids 62 % |
| 12 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 197 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 766 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.