740 Avenue Saint-Alfred · Sainte-Marie
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 75,8 m² · constr. 1994 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 153 300 $ +3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644572621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
26030644572621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 160 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 343 293 $ Poids 98 % |
| 2 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 216 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 302 123 $ Poids 97 % |
| 3 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 183 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 318 825 $ Poids 97 % |
| 4 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 197 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 322 385 $ Poids 97 % |
| 5 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 213 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 326 296 $ Poids 96 % |
| 6 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 326 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 261 112 $ Poids 94 % |
| 7 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 214 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 351 721 $ Poids 94 % |
| 8 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 228 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 351 043 $ Poids 94 % |
| 9 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 636 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 212 099 $ Poids 78 % |
| 10 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 577 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 368 740 $ Poids 75 % |
| 11 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 598 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 293 606 $ Poids 74 % |
| 12 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 650 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 326 609 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.