412 Rue Labbé · Sainte-Marie
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 95,4 m² · constr. 2002 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 227 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644572698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
26030644572698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 350 591 $ Poids 96 % |
| 2 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 237 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 266 $ Poids 93 % |
| 3 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 359 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 388 359 $ Poids 92 % |
| 4 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 223 $ Poids 91 % |
| 5 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 265 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 372 999 $ Poids 90 % |
| 6 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 274 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 443 $ Poids 88 % |
| 7 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 543 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 980 $ Poids 86 % |
| 8 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 548 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −30 509 $ | 289 007 $ Poids 85 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 564 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 202 481 $ Poids 83 % |
| 10 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 373 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 481 433 $ Poids 80 % |
| 11 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 517 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 371 361 $ Poids 76 % |
| 12 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 321 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 362 135 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.