746 Avenue Saint-Alfred · Sainte-Marie
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 298,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 407 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644572965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
285548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
26030644572965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 229 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 546 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 620 796 $ Poids 49 % |
| 2 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 927 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 530 270 $ Poids 41 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 948 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 765 $ Poids 29 % |
| 4 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 84 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +58 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 774 857 $ Poids 24 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 813 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 592 $ Poids 22 % |
| 6 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 694 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 969 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 391 369 $ Poids 21 % |
| 7 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 414 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 223 $ Poids 19 % |
| 8 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −128 040 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 404 643 $ Poids 19 % |
| 9 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 824 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +76 458 $ · Ajust. âge −54 060 $ | 776 541 $ Poids 12 % |
| 10 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +111 212 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 683 894 $ Poids 11 % |
| 11 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 920 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +95 273 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 832 238 $ Poids 10 % |
| 12 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 926 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −109 469 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 149 550 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.