611 Rue Laval · Sainte-Marie
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 145,5 m² · constr. 2012 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 231 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644573137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
26030644573137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 325 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 304 $ Poids 89 % |
| 2 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 536 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 679 243 $ Poids 87 % |
| 3 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 567 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 398 560 $ Poids 85 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 567 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 377 762 $ Poids 85 % |
| 5 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 644 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 531 845 $ Poids 82 % |
| 6 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 672 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 280 018 $ Poids 80 % |
| 7 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 649 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 614 $ Poids 79 % |
| 8 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 186 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 774 $ Poids 78 % |
| 9 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 871 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 617 012 $ Poids 69 % |
| 10 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 644 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 522 454 $ Poids 68 % |
| 11 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 490 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 773 $ Poids 64 % |
| 12 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 417 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 363 647 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.