434 Rue Labbé · Sainte-Marie
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644573215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
26030644573215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 659 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 035 $ Poids 80 % |
| 3 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 791 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 806 $ Poids 73 % |
| 4 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 254 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 351 619 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 145 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 351 611 $ Poids 69 % |
| 6 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 121 $ Poids 68 % |
| 7 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 175 $ Poids 63 % |
| 8 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 270 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 135 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 406 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 368 246 $ Poids 61 % |
| 10 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 552 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 563 135 $ Poids 60 % |
| 11 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 521 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −48 032 $ | 461 860 $ Poids 60 % |
| 12 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 424 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 360 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.