712 Rue Victoria · Sainte-Marie
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 77,6 m² · constr. 2014 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 189 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644575222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
26030644575222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 169 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 385 700 $ Poids 99 % |
| 2 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 95 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 292 683 $ Poids 97 % |
| 3 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 220 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 357 646 $ Poids 97 % |
| 4 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 212 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 361 486 $ Poids 96 % |
| 5 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 105 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 393 115 $ Poids 95 % |
| 6 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 335 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 366 $ Poids 94 % |
| 7 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 438 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 337 877 $ Poids 91 % |
| 8 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 368 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 391 491 $ Poids 90 % |
| 9 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 471 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −5 077 $ | 359 208 $ Poids 79 % |
| 10 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 724 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 238 249 $ Poids 76 % |
| 11 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 584 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 355 418 $ Poids 74 % |
| 12 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 703 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +3 329 $ | 330 526 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.