578 Rue Laval · Sainte-Marie
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 82,1 m² · constr. 2012 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 198 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644575741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
26030644575741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 144 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 179 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +1 739 $ | 364 265 $ Poids 93 % |
| 3 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 169 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 240 $ Poids 91 % |
| 4 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 291 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 372 040 $ Poids 91 % |
| 5 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 47 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 289 $ Poids 89 % |
| 6 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 112 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 397 $ Poids 87 % |
| 7 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 400 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 344 065 $ Poids 86 % |
| 8 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 324 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 398 490 $ Poids 86 % |
| 9 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 313 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 014 $ Poids 81 % |
| 10 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 551 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 361 195 $ Poids 81 % |
| 11 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 651 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 276 $ Poids 81 % |
| 12 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 523 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 469 299 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.