580 Rue Laval · Sainte-Marie
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 74,9 m² · constr. 2012 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644575830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
26030644575830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 45 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 807 $ Poids 99 % |
| 2 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 134 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 375 289 $ Poids 97 % |
| 3 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 156 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 834 $ Poids 96 % |
| 4 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 166 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +1 739 $ | 348 109 $ Poids 96 % |
| 5 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 110 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 825 $ Poids 96 % |
| 6 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 278 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 355 761 $ Poids 94 % |
| 7 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 387 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 329 045 $ Poids 92 % |
| 8 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 311 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 381 499 $ Poids 91 % |
| 9 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 530 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 386 997 $ Poids 76 % |
| 10 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 659 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 231 923 $ Poids 75 % |
| 11 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 535 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −8 462 $ | 350 083 $ Poids 73 % |
| 12 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 649 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 403 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.