801 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 209,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,4 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 314 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644577322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
26030644577322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
346 409 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 264 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 320 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 426 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 510 351 $ Poids 70 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 999 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 491 $ Poids 49 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 374 300 $ Poids 39 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 702 $ Poids 32 % |
| 6 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 575 608 $ Poids 32 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 067 $ Poids 28 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 414 145 $ Poids 27 % |
| 9 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 868 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 410 490 $ Poids 24 % |
| 10 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +65 164 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 681 627 $ Poids 23 % |
| 11 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 500 310 $ Poids 22 % |
| 12 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 538 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 651 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.