909 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 154,2 m² · constr. 2004 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 303 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644578367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
26030644578367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 193 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 538 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 146 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 526 224 $ Poids 95 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 81 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 672 676 $ Poids 93 % |
| 4 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 496 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 448 562 $ Poids 88 % |
| 5 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 504 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 373 590 $ Poids 87 % |
| 6 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 127 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 517 684 $ Poids 69 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 509 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 534 480 $ Poids 69 % |
| 8 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 914 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 394 315 $ Poids 68 % |
| 9 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 152 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 519 283 $ Poids 66 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 540 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 369 $ Poids 61 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 609 638 $ Poids 60 % |
| 12 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 287 469 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.