905 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 162,3 m² · constr. 2004 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 378 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644578505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
26030644578505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 87 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 215 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 552 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 167 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 541 102 $ Poids 85 % |
| 3 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 492 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 459 533 $ Poids 84 % |
| 4 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 76 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 691 328 $ Poids 81 % |
| 5 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 512 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 383 931 $ Poids 80 % |
| 6 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 121 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 530 654 $ Poids 66 % |
| 7 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 552 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 686 $ Poids 64 % |
| 8 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 892 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 404 887 $ Poids 63 % |
| 9 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 488 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 548 172 $ Poids 63 % |
| 10 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 626 980 $ Poids 57 % |
| 11 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 163 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 534 393 $ Poids 52 % |
| 12 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 294 407 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.