900 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 136,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 404 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644578967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
26030644578967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 138 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 505 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 33 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 658 059 $ Poids 94 % |
| 3 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 171 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 514 947 $ Poids 89 % |
| 4 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 239 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 038 $ Poids 76 % |
| 5 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 560 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 366 016 $ Poids 74 % |
| 6 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 187 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 477 752 $ Poids 72 % |
| 7 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 405 $ Poids 69 % |
| 8 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 536 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 843 $ Poids 67 % |
| 9 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 407 013 $ Poids 66 % |
| 10 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 491 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 223 $ Poids 64 % |
| 11 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 884 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 386 552 $ Poids 61 % |
| 12 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 614 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 352 465 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.