1025 Rue Roméo-Vachon · Sainte-Marie
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 151,4 m² · constr. 2011 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 337 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644579368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
26030644579368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 137 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 552 490 $ Poids 98 % |
| 2 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 44 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 539 982 $ Poids 98 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 115 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 504 $ Poids 95 % |
| 4 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 550 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 383 385 $ Poids 86 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 586 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 295 $ Poids 84 % |
| 6 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 74 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 035 $ Poids 72 % |
| 7 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 140 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 350 $ Poids 69 % |
| 8 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 616 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 247 $ Poids 67 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 404 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 566 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 476 611 $ Poids 57 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 626 394 $ Poids 56 % |
| 12 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 65 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 501 213 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.