912 Rue Nicolas-Comiré · Sainte-Marie
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 250,6 m² · constr. 2004 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 316 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644579611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
26030644579611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 634 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 580 255 $ Poids 79 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 188 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 364 081 $ Poids 66 % |
| 3 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 748 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 721 559 $ Poids 31 % |
| 4 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 712 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −36 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 683 $ Poids 24 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 012 $ Poids 24 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 895 $ Poids 24 % |
| 7 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 503 671 $ Poids 22 % |
| 8 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 732 656 $ Poids 15 % |
| 9 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +54 352 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 834 $ Poids 15 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 460 663 $ Poids 13 % |
| 11 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 784 652 $ Poids 13 % |
| 12 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 697 450 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.