246 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 121,7 m² · constr. 1970 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 233 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644580696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
309963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
26030644580696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 763 $ Poids 88 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 678 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 207 $ Poids 81 % |
| 3 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 169 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 343 546 $ Poids 73 % |
| 4 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 323 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 343 167 $ Poids 66 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 112 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 405 126 $ Poids 64 % |
| 6 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 446 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 455 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 316 504 $ Poids 62 % |
| 8 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 522 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 427 654 $ Poids 62 % |
| 9 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 466 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 364 120 $ Poids 61 % |
| 10 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 954 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 48 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 367 986 $ Poids 61 % |
| 12 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 553 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 207 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.