259 Rue Verreault · Sainte-Marie
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 116,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 295 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644581881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
26030644581881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 644 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 142 $ Poids 81 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 128 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 062 $ Poids 76 % |
| 4 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 452 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 311 $ Poids 72 % |
| 5 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 182 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 694 $ Poids 71 % |
| 6 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 58 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 341 $ Poids 67 % |
| 7 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 499 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 734 $ Poids 67 % |
| 8 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 472 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 418 393 $ Poids 66 % |
| 9 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 392 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 553 $ Poids 66 % |
| 10 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 414 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 394 482 $ Poids 66 % |
| 11 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 311 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 375 332 $ Poids 63 % |
| 12 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 632 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 172 486 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.