298 Rue Verreault · Sainte-Marie
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 112,6 m² · constr. 1995 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 240 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644582613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
26030644582613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
341 675 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 277 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 636 $ Poids 84 % |
| 3 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 374 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 468 $ Poids 83 % |
| 4 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 358 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 390 674 $ Poids 76 % |
| 5 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 649 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 440 466 $ Poids 76 % |
| 6 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 466 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 315 327 $ Poids 71 % |
| 7 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 401 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 614 $ Poids 71 % |
| 8 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 147 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 916 $ Poids 70 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 479 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 921 $ Poids 69 % |
| 10 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 417 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 410 456 $ Poids 67 % |
| 11 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 277 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 901 $ Poids 67 % |
| 12 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 642 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 062 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.