282 Rue Verreault · Sainte-Marie
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 145,6 m² · constr. 1994 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 281 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644582930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
26030644582930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 330 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 363 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 518 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 280 104 $ Poids 87 % |
| 3 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 565 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 416 164 $ Poids 81 % |
| 4 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 704 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 619 624 $ Poids 79 % |
| 5 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 676 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 726 $ Poids 79 % |
| 6 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 190 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 943 $ Poids 78 % |
| 7 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 815 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 343 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 838 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 429 $ Poids 73 % |
| 9 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 862 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 495 205 $ Poids 68 % |
| 10 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 283 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 644 $ Poids 65 % |
| 11 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 941 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 523 746 $ Poids 62 % |
| 12 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 813 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 478 991 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.