754 Avenue Saint-Alfred · Sainte-Marie
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 318,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 571 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644583510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
26030644583510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 94 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 277 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 557 $ Poids 33 % |
| 2 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 937 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 570 753 $ Poids 33 % |
| 3 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −87 146 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 517 536 $ Poids 29 % |
| 4 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 982 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +56 041 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 475 855 $ Poids 20 % |
| 5 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 143 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +81 963 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 797 923 $ Poids 17 % |
| 6 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 924 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −77 482 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 238 786 $ Poids 14 % |
| 7 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 351 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 111 719 $ Poids 14 % |
| 8 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 875 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 797 $ Poids 14 % |
| 9 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 917 m · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −57 384 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 835 388 $ Poids 14 % |
| 10 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 668 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 422 400 $ Poids 13 % |
| 11 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 792 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +103 707 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 835 591 $ Poids 9 % |
| 12 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 901 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +124 306 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 893 771 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.