758 Avenue Saint-Alfred · Sainte-Marie
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 82 m² · constr. 2007 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 181 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644583741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
26030644583741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 102 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 383 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 47 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 355 345 $ Poids 95 % |
| 3 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 90 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 363 064 $ Poids 94 % |
| 4 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 61 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 262 $ Poids 92 % |
| 5 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 178 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 335 856 $ Poids 92 % |
| 6 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 120 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 204 $ Poids 89 % |
| 7 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 493 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −8 322 $ | 327 752 $ Poids 88 % |
| 8 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 308 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 457 560 $ Poids 87 % |
| 9 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 227 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 291 052 $ Poids 87 % |
| 10 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 194 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 390 903 $ Poids 87 % |
| 11 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 411 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 351 425 $ Poids 86 % |
| 12 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 525 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 236 503 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.