762 Avenue Saint-Alfred · Sainte-Marie
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 86,2 m² · constr. 2009 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 216 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644583993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
26030644583993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 307 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 473 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 388 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 364 487 $ Poids 91 % |
| 3 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 365 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 257 $ Poids 90 % |
| 4 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 368 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 371 192 $ Poids 87 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 345 442 $ Poids 87 % |
| 6 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 473 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −4 993 $ | 339 554 $ Poids 86 % |
| 7 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 115 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 257 $ Poids 85 % |
| 8 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 39 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −3 478 $ | 368 248 $ Poids 84 % |
| 9 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 78 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 060 $ Poids 84 % |
| 10 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 48 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 333 $ Poids 81 % |
| 11 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 185 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 347 817 $ Poids 81 % |
| 12 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 503 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 245 037 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.