521 Rue Blais · Sainte-Marie
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 151,4 m² · constr. 2020 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 294 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644584674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
26030644584674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 488 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 421 860 $ Poids 89 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 460 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 295 $ Poids 89 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 460 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 719 429 $ Poids 87 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 596 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 564 282 $ Poids 84 % |
| 5 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 628 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 577 285 $ Poids 83 % |
| 6 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 667 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 400 575 $ Poids 81 % |
| 7 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 60 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 569 747 $ Poids 79 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 738 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 655 644 $ Poids 78 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 750 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 285 071 $ Poids 78 % |
| 10 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 471 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 552 400 $ Poids 63 % |
| 11 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 570 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 552 860 $ Poids 62 % |
| 12 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 275 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 384 219 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.