523 Rue Blais · Sainte-Marie
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 116,5 m² · constr. 2020 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 229 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644584823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
26030644584823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
341 675 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 98 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 390 004 $ Poids 98 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 641 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 510 351 $ Poids 81 % |
| 3 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 389 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 822 $ Poids 75 % |
| 4 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 245 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 474 304 $ Poids 73 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 532 $ Poids 72 % |
| 6 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 98 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 405 628 $ Poids 70 % |
| 7 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 339 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −10 914 $ | 450 568 $ Poids 69 % |
| 8 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 585 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 487 758 $ Poids 68 % |
| 9 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 374 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 299 $ Poids 67 % |
| 10 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 414 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 416 678 $ Poids 67 % |
| 11 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 717 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 359 297 $ Poids 65 % |
| 12 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 344 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 882 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.