737 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 225,1 m² · constr. 2015 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 379 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644584838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
26030644584838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 355 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 580 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 526 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 362 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 766 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 870 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 698 613 $ Poids 44 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 380 $ Poids 44 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 373 $ Poids 39 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 214 $ Poids 38 % |
| 7 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 327 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 006 $ Poids 34 % |
| 8 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 608 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 458 246 $ Poids 26 % |
| 9 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 341 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 98 057 $ Poids 24 % |
| 10 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 995 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 784 464 $ Poids 22 % |
| 11 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 856 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 905 $ Poids 21 % |
| 12 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 292 m · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 727 877 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.