733 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 174 m² · constr. 2015 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 363 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644584957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
26030644584957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 820 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 370 448 $ Poids 72 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 747 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 613 400 $ Poids 71 % |
| 3 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 483 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 905 $ Poids 70 % |
| 4 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 617 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 604 232 $ Poids 66 % |
| 5 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 490 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 441 608 $ Poids 65 % |
| 6 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 723 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 687 780 $ Poids 61 % |
| 7 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 681 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 419 879 $ Poids 59 % |
| 8 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 483 697 $ Poids 58 % |
| 9 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 580 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 292 $ Poids 58 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 780 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 304 428 $ Poids 58 % |
| 11 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 438 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +68 158 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 754 843 $ Poids 57 % |
| 12 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 78 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 595 449 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.