781 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 128,3 m² · constr. 2014 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 225 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644585149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
26030644585149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 423 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 495 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 313 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 646 288 $ Poids 74 % |
| 4 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 759 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 519 738 $ Poids 72 % |
| 5 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 389 $ Poids 70 % |
| 6 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 470 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 468 594 $ Poids 67 % |
| 7 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 444 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 653 $ Poids 65 % |
| 8 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 385 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 406 279 $ Poids 64 % |
| 9 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 414 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 407 194 $ Poids 64 % |
| 10 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 497 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 838 $ Poids 63 % |
| 11 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 453 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −26 418 $ | 488 795 $ Poids 63 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 173 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 413 218 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.