741 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 171,9 m² · constr. 2017 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 407 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644585710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
26030644585710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 460 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 061 $ Poids 74 % |
| 2 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 578 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 605 958 $ Poids 70 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 855 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 371 886 $ Poids 69 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 782 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 616 048 $ Poids 68 % |
| 5 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 529 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 442 767 $ Poids 67 % |
| 6 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 649 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 421 018 $ Poids 63 % |
| 7 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 542 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 735 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 593 835 $ Poids 62 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 756 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 689 784 $ Poids 62 % |
| 9 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 403 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 756 658 $ Poids 61 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 807 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 302 629 $ Poids 59 % |
| 11 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 113 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 596 899 $ Poids 58 % |
| 12 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 736 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 522 785 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.