774 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 124,7 m² · constr. 2012 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644585908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
26030644585908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 112 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 388 143 $ Poids 92 % |
| 2 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 437 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 483 654 $ Poids 88 % |
| 3 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 687 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 507 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 112 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 403 816 $ Poids 66 % |
| 5 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 513 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 097 $ Poids 65 % |
| 6 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 493 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 458 020 $ Poids 65 % |
| 7 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 425 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 401 353 $ Poids 64 % |
| 8 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 200 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 472 757 $ Poids 64 % |
| 9 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 328 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −45 362 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 631 349 $ Poids 63 % |
| 11 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 362 m · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −28 376 $ | 448 603 $ Poids 63 % |
| 12 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 380 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −31 221 $ | 477 387 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.